最高院建设工程施工合同司法解释(一)变化解读:外围软件下载

来源:外围软件下载作者:外围软件下载 日期:2021-06-02 浏览:
本文摘要:最高院建设工程施工合同司法解释(一)变化解读 作者:李 炜 来历:北大法令信息网 2020年12月29日最高院出台了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件合用法令问题的解释(一)》,为了切实实施民法典,包管国度法令统一正确合用,最高院启动并全面清理新中国建立以来现行的司法解释及相关规范性文件,2020年12月29日最高院出台了《关于废止部门司法解释及相关规范性文件的决定》,废止了2004年10月25日最高院建设工程司法解释一、2018年12月29日建设工程司法解释二

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最高院建设工程施工合同司法解释(一)变化解读 作者:李 炜 来历:北大法令信息网 2020年12月29日最高院出台了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件合用法令问题的解释(一)》,为了切实实施民法典,包管国度法令统一正确合用,最高院启动并全面清理新中国建立以来现行的司法解释及相关规范性文件,2020年12月29日最高院出台了《关于废止部门司法解释及相关规范性文件的决定》,废止了2004年10月25日最高院建设工程司法解释一、2018年12月29日建设工程司法解释二。2021年1月1日起,正式进入民法典语境下的建设工程司法解释时代。新出台的建设工程司法解释一与原建设工程司法解释一、解释二比力,大部门承继了前两个司法解释的内容。新建设工程司法解释一废止了原建设工程司法解释一第二条无效合同工程价款参照条款,废止了新司法解释一废止了原司法解释一第三条施工合同无效处置惩罚,第八条发包人排除合同,第九条承包人排除合同,第十条合同排除后处置惩罚,第二十一条黑白合同,第二十四条施工行为地。

关于施工合同无效处置惩罚、排除合同、排除合同后处置惩罚,在民法典典型合同章节已有划定,不再反复作出划定。本文拟对司法解释修订后主要变化部门解读如下。一、拟定依据产生变化。

新建设工程司法解释一划定:“为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,依法掩护当事人正当权益,维护修建市场秩序,促进修建市场康健成长,按照《民法典》《修建法》《招标投标法》《民事诉讼法》等相关法令划定。”建设工程法令法例是民法体系的构成部门,从原司法解释一依据的《民法通则》、《合同法》,原司法解释二的《民法总则》、合同法,到新建设工程司法解释一《民法典》,清晰地反应了从民法通则——民法总则——民法典时代,建设工程司法解释也产生相应变化。二、无效条款与无效景象的变化。关于建设工程施工合同无效,新建设工程司法解释一第一条划定:“建设工程施工合同具有下列景象之一的,该当依据民法典第一百五十三条第一款的划定,认定无效”,对应的是原建设工程司法解释一第一条“建设工程施工合同具有下列景象之一的,该当按照合同法第五十二条第(五)项的划定,认定无效。

” 违反法令、行政法例强制性划定,导致建设工程施工合同无效的景象,原司法解释一第四条划定:“承包人不法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的修建施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以按照民法通则第一百三十四条划定,收缴当事人已经取得的不法所得。” 新建设工程司法解释一承继了原司法解释一三种无效形式外, 将原司法解释一第四条调解为了“承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,该当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的划定,认定无效。

” 新建设工程司法解释一删除了原司法解释一“按照民法通则第一百三十四条划定,收缴当事人取得的不法所得。”因为民法通则已经废止,并且司法实务中因合同无效而收缴当事人的不法所得很是少。三、合同无效工程款的处置惩罚条款产生变化。

关于建设工程施工合同无效,承包人的工程价款如那边理?原司法解释二第十一条划定:“ 当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量及格,一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的,人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同结算建设工程价款的,人民法院应予支持。”新建设工程司法解释(一)第二十四条划定:“当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量及格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价赔偿承包人的,人民法院应予支持。实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价赔偿承包人的,人民法院应予支持。

” 新建设工程司法解释(一)根基沿袭了原司法解释二划定,但表述上产生了变化,从“参照实际履行的合同结算建设工程价款”到“参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价赔偿”,建设工程合同无效,之前是结算工程价款,新司法解释一则变动为折价赔偿。四、欠付工程价款利钱尺度变化。

对于欠付工程价款计付尺度,原建设工程司法解释一第十七条划定当事人有约定的,根据约定处置惩罚;没有约定的,根据中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息。新建设工程司法解释一第二十六条划定调解为:“当事人对欠付工程价款利钱计付尺度有约定的,根据约定处置惩罚。没有约定的,根据同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。”因为自2019年8月20日起,中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心按期发布贷款市场报价利率(LPR),因此贷款利钱的根基尺度改为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率。

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新建设工程司法解释一划定的欠付工程价款利钱尺度亦随之产生变化。五、明确优先受偿权优于抵押权和其他债权。建设工程价款优先受偿权是法定优先权,法定权利优于约定权利。

关于建设工程价款优先受偿权与抵押权、其他债权产生冲突时,清偿顺位如何排序?最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)指出,人民法院在审理房地产纠纷案件和管理执行案件中,该当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的划定,认定修建工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。新建设工程司法解释一明确划定了建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权,第三十六条划定:“承包人按照民法典第八百零七条划定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 六、装饰装修工程优先受偿权取消了发包人的限制。

装饰装修工程属于建设工程领域,承包人有权请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。新建设工程司法解释一第三十七条划定:“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。”原建设工程司法解释二第十八条划定:“装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持,但装饰装修工程的发包人不是该修建物的所有权人的除外。”新建设工程司法解释一删除了装饰装修工程的发包人不是该修建物的所有权人的除外条款,但增加了装饰装修工程具备折价或者拍卖条件内容。

七、承包人行使优先受偿权的期限耽误至十八个月。关于承包人行使优先受偿权的期限,原司法解释二第二十二条划定:“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人该当给付建设工程价款之日起算。”新建设工程司法解释一第四十一条划定:“承包人该当在合理期限老手使建设工程价款优先受偿权,但最长不得凌驾十八个月,自发包人该当给付建设工程价款之日起算。”因此,新司法解释一对承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限举行了调解,从六个月耽误至十八个月,这是新司法解释的最大变化和亮点,之前实务中一直对于六个月掩护期限太短有争议,新规出台无疑出格有利于对承包人权利的掩护。

建设工程价款优先受偿权十八个月是除斥期间,为法定稳定期间。八、实际施工人代位权划定变化。关于实际施工人代位权,原建设工程司法解释二第二十五条划定:“实际施工人按照合同法第七十三条划定,以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权,对其造成损害为由,提起代位权诉讼的,人民法院应予支持。”新建设工程司法解释一第四十四条划定:“实际施工人依据民法典第五百三十五条划定,以转包人或者违法分包人怠于向发包人行使到期债权或者与该债权有关的从权利,影响其到期债权实现,提起代位权诉讼的,人民法院应予支持。

” 新建设工程司法解释一增加了怠于向发包人行使与到期债权有关的从权利,扩大了转包人或者违法分包人怠于行使债权的规模。原司法解释代位权诉讼的条件之一是怠于行为对实际施工人造成损害,新司法解释一调解为怠于行为影响实际施工人的到期债权实现。九、对新司法解释一施行时间举行了划定。

新建设工程司法解释一第四十五条划定:“本解释自2021年1月1日起施行。”新建设工程司法解释一与民法典相配套,于2021年1月1日与民法典同步施行,建设工程法令范畴正式合用新建设工程司法解释一。

【作者简介】 李炜状师,上海融力天闻状师事务所高级合资人返回,检察更多。


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